Özellikle yeni yıl sonrası bazı sitelerde aidat ücretlerinde yüzde 200’ün üzerinde artış yaşandı. Bazı bölgelerde 25 bin, hatta 135 bin liraya ulaşan aidat ücretleri konuşuluyor. Vatandaşlar, yükselen aidatlara karşı büyük tepki gösterirken, yetkililer konuya ilişkin çeşitli düzenlemeler üzerinde çalışıyor.
AİDAT ZAMLARINDA SINIR YOK
Şu anda site aidatlarına uygulanabilecek herhangi bir zam sınırı bulunmuyor. Bu durumu fırsat bilen bazı yönetimler, aidatları fahiş oranlarda artırıyor. Konuyla ilgili açıklama yapan yetkililer, site yönetimlerinin ve tesis yönetimlerinin bu süreci doğru yönetmesi gerektiğini vurguluyor.
TOPLANTILARA KATILIN
Uzmanlar, site sakinlerinin kat malikleri kurulu toplantılarına katılmalarını öneriyor. Mevcut düzenlemelere göre, kat mülkiyet kanunu çerçevesinde yüzde 50 + 1 oy çokluğuyla alınan kararlar geçerli sayılıyor. Ayrıca, kararın iptali için site sakinlerinin bir ay içinde itiraz hakkı bulunuyor.
YASAYA GÖRE KİRAYI GEÇEMEZ
Öte yandan, aidat ödemeleri konusunda bilinmesi gereken kritik bir detay daha var: Kiracılar, ödedikleri kira tutarını aşan aidat bedelini ödemek zorunda değil. Mevcut yasal düzenlemeye göre, bir sitede aidat ücreti kirayı geçemez ve bu farkın tapu sahibi tarafından karşılanması gerekiyor.
Örneğin, kira bedeli 17 bin TL olan bir konutta aidat 20 bin TL’ye yükselirse, kiracının ödemesi gereken aidat en fazla kira bedeli kadar olabilir. Aradaki fark, mülk sahibinin sorumluluğundadır.
Çevre ve şehircilik alanında yetkili kurumlar, site yönetimleri ve fahiş aidat artışlarına karşı yeni bir düzenleme üzerinde çalışmalarını sürdürüyor. Önümüzdeki dönemde bu düzenlemenin torba yasa kapsamında ele alınması bekleniyor.
